八个理由告诉你,泰国房地产正在迎来“黄金十年”!

发布时间:2021-01-02 聚合阅读:泰国 理由 正在 黄金 房地产
原标题:八大理由告诉你,泰国房产迎来“黄金十年”!为跨境贸易、物流、报关企业提供一站式服务!如今,泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国一...

原标题:八个理由告诉你,泰国房地产正在迎来“黄金十年”!

为跨境贸易、物流、报关企业提供一站式服务!

今天,泰国是东南亚第二大经济体,也是东盟的中心,政治环境相对稳定,与中国的外交关系良好。随着“一带一路”政策的发展和国内房地产政策的收紧,泰国房地产逐渐成为中国海外投资的热门选择。今天我们来分析一下泰国房地产市场有哪些亮点吸引投资者的目光。

地理位置的天然优势

泰国位于印度支那半岛的核心,毗邻缅甸、老挝、柬埔寨和马来西亚。地理上,在东盟国家中占据核心地位。日经商业曾使泰国成为“东盟的心脏”和“亚洲的脐带”。

经济上,泰国处于良性发展趋势

在东南亚,泰国是第二大经济体,对周边国家影响很大。泰国比较狭长,可以与周边国家沟通,通过边境贸易渠道辐射周边国家。

从国家基本情况来看,泰国政局稳定,经济发展稳步上升,泰国中产阶级逐渐富裕起来。自2014年以来,前往日本和韩国的泰国人数量稳步增加,在东盟主要国家中排名第一。泰国人平均五年换一辆进口车,一个家庭至少有两辆车。中国人的消费能力更是惊人。

泰国是从亚洲金融危机中恢复最快的国家之一

虽然泰国经济在1997年受到亚洲金融危机的巨大冲击,但与其他经济体相比,泰国的复苏速度最快,也是最好的。从全球金融海啸以来东盟10国的经济增长数字来看,泰国以195%的增长率排在第二位,仅次于菲律宾。其支柱汽车产业和强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。

根据彭博社2017年“痛苦指数”排名,泰国以仅1%左右的超低失业率再次被评为“世界上最幸福的国家”,泰国连续三年获得这一殊荣。

泰国和新加坡一样被国有化了

泰国的英语在东盟国家中排名第三,仅次于新加坡和菲律宾。目前,曼谷国际学校约有100所,在东盟城市中排名第一。在曼谷、芭提雅、普吉等城市,外国人基本不亚于泰国人。

泰国虽然是佛教国家,但文化包容性极强。在泰国,我们可以看到中国农历新年气氛浓厚,西方的万圣节和圣诞节也受到热烈庆祝,国际化吸引了外国投资者。

以曼谷为例。世界500强外资公司大多在曼谷设有分公司,华为也在曼谷成立了公司。这些外籍人士也是曼谷房地产市场的主要租户,这肯定会对曼谷的房屋入住率有所贡献。

东盟一体化促进泰国经济发展

随着东盟经济共同体的建设,东盟地区的贸易壁垒将大大减少。东盟国家将基本实行进口零关税,仅对一些敏感商品征收5%的关税,服务可以自由流动,物流成本也会降低,这将有助于降低泰国企业的经济成本。

“一带一路”倡议给泰国带来了难得的新机遇

泰国是海上丝绸之路最重要的一环,“一带一路”倡议符合中泰双方的利益。泰国可以加快国内基础设施建设的步伐,通过“一带一路”欢迎更多的海外投资。中国可以通过泰国进入东盟甚至大湄公河次区域,重新安排产品供应链。

2015年以来,泰国政府加大了基础设施建设力度,计划未来几年投入1.7万亿泰铢大力发展公路、火车、经济特区等基础投资项目;AIIB还将支持泰国的跨境和跨国项目、物流和水电电网项目;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽。所有这些基础设施投资将在一定程度上促进泰国的经济增长。

泰国对外投资持续增加,旅游收入持续增长,出口逐步改善。泰国政府正在大力建设基础设施,这将促进房地产市场的进一步繁荣。从目前泰国房地产的增长和租金回报率来看,泰国房地产已经进入了“黄金十年”。

从泰国房地产本身来看,与中国房地产不同,泰国房地产具有永久产权、无房产税、无公摊面积的优势。

泰国的房地产投资回报可观

根据全球房地产指南前几年的数据,泰国的房地产平均价值为3952美元(约合人民币2.7万元),落后于中国的香港、台湾、新加坡、日本和印度。泰国房地产持有成本低,未来升值空间大。

就泰国房地产投资回报率而言,与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,泰国房地产一直处于稳步上升的趋势。根据《2017年中国高净值客户海外购房展望》中的数据,泰国曼谷房地产投资回报率为12.8%,普吉岛为11.6%。

总的来说,泰国重点城市的房地产投资回报率处于平稳上升的趋势,吸引了大量国际买家进入市场,他们要么把这些房产视为海外度假的第二故乡;或者用于投资收租金,用来抵消供给,快速收回投资成本。

作为泰国首都,曼谷每年接待3000多万游客。旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经纪和房地产市场,投资者几乎抢购了曼谷的黄金地段和优质项目。曼谷公寓外国人只占49%,开业没几天就卖光了。

据过去10年的统计,曼谷、芭堤雅等中心地区的公寓平均每年增长12%左右。泰国房地产价格仍处于低谷,投资增长潜力仍相当大。

而且,人民币对泰铢的汇率在过去五年中上涨了19%,这也使得泰国房地产在中国投资者中更具吸引力。

就投资者而言,泰国旅游业高度发达,航空、铁路、公路运输中心正在逐步形成,到处充满机遇,有实现更大效益的潜力。你还在犹豫泰国房地产投资的机会吗?

中国人在泰国购房分析

泰国公寓协会表示:中国买家主导曼谷房地产市场。未来几年,随着大量中国买家进入曼谷的公寓市场,价格彩鲸游戏趋势将继续上涨!2017年,公寓转让给外国买家的总价值为710亿泰铢,占曼谷公寓转让总额的27%。其中,近236亿泰铢的三分之一来自中国大陆和香港的买家,而2016年约为130亿泰铢。

对泰国有没有感情,有没有打算都无所谓!重要的是,你在大趋势下投资了泰国的房地产,也就是说,你不仅可以生存,还可以让你的资产茁壮成长!

涞源九一科技

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