房产过户给子女新规:不征收个人所得税

发布时间:2020-10-26 聚合阅读:个人所得税 子女 房产
原标题:房产过户给子女新规:不征收个人所得税2020年,4月11日根据公告规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙...

原标题:房产过户给子女新规:不征收个人所得税

2020年,4月11日根据公告规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,不征收个人所得税…

在一般的家庭,房子属于大额资产,购买的时候非常慎重,就像很多父母考虑的那样,为了尽量避免将来房产的过户手续费等问题,在买房之初就写在了孩子名下。房子是自己辛辛苦苦积攒下来的财富,留给孩子居住也可以减轻今后孩子们的生活负担。孩子们可以自己居住,不想住这里可以卖掉,然后再买一套自己喜欢的,能帮一点忙就帮一点忙。

不过,在房屋怎么交给孩子这件事儿上,很多父母亲确实不太了解,在当下的房屋过户观念中,有相当一部分人认为,自己购买的房子,花了那么多钱,将来自己想要把房子过户给子女那应该是非常简单,直接到房产局把房产证名字换一下,还需要办什么手续,应该也不需要什么费用吧。我们以85平米的房子100万元为例。

一、父母在世时,把房子卖给自己的孩子。

1、契税,有这个标准,在90平米以下是1%收取。

【应交费用】:100万元*1%=1万元。

2、营业税,这个费用需要卖家缴纳,不过按照现在的房地产市场行情而言,不管是谁缴纳的费用,最后都是由购房者承担的,如果是自己家里父母把房子卖给子女的话,也是自己家里出钱的,所以不必关心那么多。根据营业税规定,如果房产证未满五年的,按照房价的5.6%征收,取得房产证五年的非普通住宅按照5.6%收取,满五年的普通住宅免征营业税。

【应交费用】:如果是父母房子卖给子女,房子应该早已满了5年,所以可以免掉。

3、个人所得税免征。

4、其他费用,例如交易费,6元/平米,房屋产证费用80元等,还有其他一些小费用大约几百元。我们粗略计算为800元。

所以,总共需要1万多元。

二、父母过世后,把房子继承给子女。

1、印花税:只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。

2、其他费用,相对较少,我们忽略不计了。

特别说明,这里根据相关规定,继承的房子,子女在没有满足满五唯一的情况下,如果要想出售这套房子,则需要按照20%缴纳个税,这金额貌似不太低。

总共需要费用超过500元。

三、父母在世时,把房子赠与转让给子女。

1、印花税:双方共0.1%的印花税1000元,这个是免不掉的。

2、契税,这个也无法避免,亲戚之间的赠与按照全额征收,比例为3%,需要100万元*3%=3万元。

3、其他费用项目相对较少,我们忽略不计了。

房屋赠与费用总结:3.1万元多一点。

对比以上三种方式,相信你已经能够很清楚地知道哪种方式最省钱了。虽然看起来房产继承花费最少,不过子女如果房子不能满五唯一的话,20%的所得税税是比较高的,这一点需要提前想清楚。

专家指出,赠与和买卖是可选的,继承是不可控的、不可选的,人死了才有继承之说。在实际市场交易中,一般房屋如果是满五唯一的,直系亲属选择买卖的方式更合适。

说完过户的交易金额,再来说说房子过户需要什么手续,房子过户流程是什么?下面同样以这三种形式为例,介绍一下具体的过户流程吧!

四、二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示认可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好淘赚项目网的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

五、继承房屋过户

父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的**证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

六、赠与房产过户

赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理

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