在武汉买房,你学会了这三大法则你也是专家

发布时间:2020-05-27 聚合阅读:武汉 法则 三大 专家
原标题:在武汉买房,你学会了这三大法则你也是专家大家好我是武汉找房君,目前已有10000+关注了我们,切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产。找房君不会贬低...

原标题:在武汉买房,你学会了这三大法则你也是专家

大家好我是武汉找房君,目前已有10000+关注了我们,切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产。找房君不会贬低和抬高任何楼盘,总会用人问最好的楼盘,每一个购房者的预算和需求都是不同的,按照您的需求给您匹配出最合适您性价比最高的房产即为最好。

随着武汉主城区的房价不断上升,与之毗邻的新城区承接了更多刚需的外溢;也正是因为购买力的持续上升,房企也开始在新城区进行深耕,从17年至今,武汉市每年都有那么几个新城区板块成为置业热土;如今,6个新城区的楼盘更是遍地开花,尤其是同区域同板块的,也有不少楼盘扎堆,而这些楼盘,却让购房者不知如何选择了。

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新城区买房法则一:选品牌、看物业

一直以来城市核心往往是品牌大厂相争之地,而新城区则是本土或小房企的阵地;但随着品牌房企的进入,这些房企都有着自己开发的产品系,如健康住宅、科技住宅等等,这些住宅产品的入市在一定程度上提高了社区的居住品质,也慢慢的改变当地人的居住习惯,且让购房者选房时开始潜移默化的看品牌。

如今的品牌房企开发的楼盘,已经开始慢慢取代一些本土的楼盘;但品牌与品牌之间也有区别,除了我们熟知的“招保万金”四大房企之外,更多新晋房企进入武汉,这些房企在武汉没有开发历史,所以很难去衡量;除了看他们其他城市的一些开发示例外,还需要看他们项目是否自持物业,目前实力较好的房企会有自己专业的物业团队,自持物业也会让房企投入的成本与精力更大,对他们的要求也会更高一点;也会有一些房企会选择其他的物业进行托管,对于托管的公司最好是事先了解,不然也会有质量的良莠不齐。

品牌房企与物业的差别就会在买房之后越来越明显,最好理解的是,看二手房挂牌价格;如东西湖金银潭的挂牌项目,万科高尔夫城市花园与万科四季花城项目的挂牌价格分别为1.69万元/㎡和1.87万元/㎡,周边其他住宅小区如裕亚银湖城1.57万元/㎡、金湖天地1.63万元/㎡,这个时候品牌的溢价就开始体现出来,若去看小区内部环境,则会有更直接的感官差异。

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新城区买房法则二:看项目产品和配置

作为购房者,选择自己今后数十年的生活环境时,楼盘的产品与配置尤为关键。上面提到过,很多房企会有自己独特的产品系,如比较知名的有绿城的桃花源系、龙湖的原著系、融创的壹号院系等等;在住宅遍地开花的年代,产品力不仅成为衡量房企综合实力的因素,也是购房者选择的重要因素。

喜欢锻炼的人,会想要小区有足够的运动空间,如跑道、游泳池;家里有小孩的,会希望有儿童空间,如游乐设施、儿童馆;喜欢安静,会想要自己的小区绿化高、居住密度低,甚至更希望梯户比低,一梯一户或两梯三户。

如上两个项目,图一中住宅均为高层住宅,容积率为3.50,整个小区布局比较常见,较低楼层的采光会受到影响;图二中整个小区容积率为3.0,仅有4栋楼,住户也较少,楼盘中一部分为商务办公楼。

对于上面两个楼盘,你认为哪个住着更舒服?从小区的布局和配置来看,图二会相对没有那么密集,舒适度会更好一点,且项目中还配有水景,会比一般的绿化更为丰富。

此外,户型设计也是值得关注的,户型的重要性不必多说,它影响着未来的生活方方面面,好的户型会大大提高居住的舒适性。

且如今,越来越多楼盘采用全装修,装修的品牌之间也会有很大的差别,这些都可以去楼盘做一个详细的了解。

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新城区买房法则三:超级大盘与小盘怎么选

如今在新城区还有比较典型了两类项目,一类是建筑面积达数百万方的超级大盘,一类是常见的几万方封闭式小区,这两类项目优势都比较明显,超级大盘这样的一般开发周期长,住户足够多,自然就有撑得起需求的丰富配套,商业、教育、医疗配套都在不断成熟,足不出小区就能满足生活日常所需。但超级大盘因为占地面积较大,小区内通达性不会很好,且部分楼盘距离地铁站会比较远,步行时间较长。

比起超级大盘,小盘的可达性会更好,一个楼盘最多十多栋,步行二十分钟就能转一圈,到小区门口拿快递、外卖都会节约时间。

在产品溢价上,超级大盘因为自身配套完善,往往价格会高一点,且开盘周期长,价格也会慢慢向上浮动;而小盘整体价格差不多,未来的话溢价不会如超级大盘,但它们有个特点便是挂牌房源会少,二手房成交周期会较短。

超级大盘适合住家型买家,尤其是连襟的亲戚一起买;而小盘适合短周期居住的客户,后面置换会比较容易。目前武汉超级大盘开发比较典型的一个例子便是恒大常青花园,住宅很多,开发周期也长达十多年,里面的住户多为沾亲带故;但开发周期长导致里面的楼栋新旧程度不一,社区住户也较为复杂。

虽然武汉很多新城区都有在开发超级大盘的,但超级大盘的盘活是不容易得,更考验开发商的时间、资金的投入,所以等不起的人买小盘会更为合适。

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